Se han aprobado medidas para contribuir a mitigar los efectos de la crisis sanitaria en los arrendamientos de locales, naves o arrendamientos de negocio o industria. 

Se establecen dos supuestos distintos, en función que el arrendador sea o no “gran tenedor” de inmuebles.  

Primer supuesto. Arrendador “gran tenedor” de inmuebles

Gran tenedor de inmuebles. Requisitos (alternativos) para ser considerado así: 

    • Empresa o entidad pública de vivienda. 
    • Titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluido garajes y trasteros. 
    • Superficie construida más de 1.500 m2. 

Plazo de solicitud de la moratoria, hasta 21 de mayo. 

Moratoria de aceptación obligatoria para el arrendador, es decir, no se puede negar. 

Requisitos del arrendatario para poder acogerse a esta moratoria: 

    • Autónomo: 
      • Estar en alta en RETA o mutualidad alternativa el 14 de marzo de 2020. 
      • Actividad suspendida por Estado de Alarma. 
      • Si no se suspendió la actividad por el Estado de Alarma, acreditar reducción de facturación en mes natural anterior a solicitar el aplazamiento del 75% sobre media mensual del 1T de 2019. 
    • PYME: 
      • Ser PYME a nivel contable, cumpliendo 2 de 3 requisitos siguientes:  
        • Activo < 4.000.000€. 
        • Cifra de negocios < 8.000.000€. 
        • Número medio de trabajadores < 50. 
      • Actividad suspendida por Estado de Alarma. 
      • Si no se suspendió la actividad por el Estado de Alarma, acreditar reducción de facturación en mes natural anterior a solicitar el aplazamiento del 75% sobre media mensual del 1T de 2019. 

Segundo supuesto. Arrendador no considerado “gran tenedor” 

Plazo de solicitud, hasta 21 de mayo. 

Moratoria sometida a acuerdo entre las partes. Es decir, no se establece que sea de obligatoria aceptación para el arrendador. 

Se podrá acordar el uso de la fianza para pago total o parcial de la renta. En este caso, la fianza debe ser respuesta en el plazo de 1 año o antes del final del contrato, lo que suceda antes. 

Requisitos del arrendatario (mismos que en el supuesto anterior): 

    • Autónomo: 
      • Estar en alta en RETA o mutualidad alternativa el 14 de marzo de 2020. 
      • Actividad suspendida por Estado de Alarma. 
      • Si no se suspendió la actividad por el Estado de Alarma, acreditar reducción de facturación en mes natural anterior a solicitar el aplazamiento del 75% sobre media mensual del 1T de 2019. 
    • PYME: 
      • Ser PYME a nivel contable, cumpliendo 2 de 3 requisitos siguientes:  
        • Activo < 4.000.000€. 
        • Cifra de negocios < 8.000.000€. 
        • Número medio de trabajadores < 50. 
      • Actividad suspendida por Estado de Alarma. 
      • Si no se suspendió la actividad por el Estado de Alarma, acreditar reducción de facturación en mes natural anterior a solicitar el aplazamiento del 75% sobre media mensual del 1T de 2019. 

Acreditación de requisitos del arrendatario 

En síntesis, el arrendatario, autónomo o PYME, puede estar en dos supuestos, para los que se establecen requisitos de prueba: 

  • Reducción de actividad del 75%. Declaración responsable en la que, en base a la información contable, se haga constar la reducción de la facturación mensual igual o superior al 75% respecto a la facturación media mensual del primer trimestre de 2019. 

Si el arrendador lo solicita, se deberán mostrar los libros contables para acreditar la reducción de la actividad. 

  • Cese de actividad. Mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado. 

Consecuencias aplicación indebida moratoria 

Si un arrendatario se acoge a esta moratoria sin cumplir los requisitos, será responsable de los daños y perjuicios que se hayan podido producir, así como de todos los gastos generados por la aplicación de estas medidas excepcionales, sin perjuicio de otras responsabilidades que  pudieran existir. 

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